Vad får och får jag inte göra i min bostadsrätt?
Den generella regeln i en bostadsrätt är att du får göra vad du vill med den, så länge det stannar inom dina fyra väggar. Eftersom man själv är ansvarig över vad som händer i en bostadsrätt så får man alltså måla om och renovera hur man känner för. Grundprincipen är alltså att om det inte blir en förändring på huset eller för dina grannar är det oftast ok. Dock kan det alltid vara bra att meddela styrelsen vad man har planerat, så att man är helt fri. Men det finns ändå vissa undantag.
Bostadsrättsföreningen har ansvar för det utanför bostaden och fasta grejer i huset, alltså saker som vatten, avlopp, fasad och omgivningen. När det kommer till sånt så får du, generellt sett, inte röra det utan styrelsens godkännande. Men ibland kan det vara svårt att veta vad som gäller ändå.
Vad man får göra i en bostadsrätt
Väggar, golv och tak
Om du vill måla eller tapetsera väggarna så är det helt ok, vilken vägg det än är. Det är också ok att måla taket och att lägga nytt golv, men behöver göras på rätt sätt.
Att bygga nya väggar i en bostadsrätt, och på så sätt förändra planlösningen, är något som är ok. Det är även ok att riva väggar som inte är bärande. Dock är det bra om man kontaktar styrelsen i sin bostadsrättsförening först och berättar vilken vägg man planerar att riva då bärande väggar kräver en översyn och skriftligt godkännande från styrelsen samt bygglov i vissa fall.
Fast inredning och dörrar
När det kommer till möbler som är ”inbyggda” i lägenheten, t.ex. garderober, så är det ok att riva dessa och flytta eller kasta dom om man önskar. Innerdörrar får flyttas, tas bort eller sättas in utan att behöva fråga någon.
Vill man byta ut sin ytterdörr så kan det vara ok om man köper en dörr som ser liknande ut på utsidan. Utsidan av dörren är nämligen bostadsrättsföreningens ansvar, inte din. Däremot insidan är ok att t.ex. måla om man så önskar, men detta ser föreningen helst att man bara gör vid behov.
Badrummet
Att totalrenovera ett badrum är helt ok och är bostadsrättsägarens ansvar, samt att badrummet även sköts annars också. Det ska dock ske fackmannamässigt.
Det är viktigt att veta att man inte får flytta på avlopp och vattenanslutningar hur som helst, då det är bostadsrättsföreningens ansvar. Bostadsrättsföreningen står inte för något brunnsbyte.
Köket
Samma regler gäller för kök som för badrum. Det är helt upp till ägaren av bostadsrätten att bygga om bäst man önskar. Avloppsröret ska dock vara kvar där det är.
Altan och terrass
Insidan av en balkong eller terrass tillhör lägenheten och man får möblera bäst man vill. Däremot kan större förändringar eller installationer kräva ok från styrelsen först, men byte av trallgolv eller sätta upp altanräcke och ev. tak över altanen är ok.
Elinstallationer
Det är ok att byta ut gamla elledningar, dra fram nya eller byta elskåp, så länge som det görs av en behörig elektriker. Vad du får och inte får göra själv när det kommer till el kan du enklast läsa om i Elsäkerhetsverkets artikel.
Vad man inte får göra i en bostadsrätt
Bärande väggar
Bärande väggar är inte ok att riva hur som helst. Innan du kan riva en bärande vägg behöver du få ok från en byggnadsingenjör, en kostnad du står för. Styrelsen behöver även godkänna det skriftligen och du behöver även få bygglov för det. Men föreningen ser helst att man inte rör några bärande väggar.
Fönster
Fönster räknas till fasaden och är inget som du som bostadsrättsägare får ändra på. Vill du byta fönster så behöver det först gå via styrelsen. Du får måla om på insidan eftersom det inte syns utåt men mer än så är det inte. Finns det persienner så är det ditt ansvar, inte föreningens.
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp är föreningens ansvar fram till din bostad. Det betyder att hålen som finns i golvet är föreningens och du får inte flytta ett avloppsrör hur du vill utan att kolla med styrelsen först. Detta gäller även vattenledningar som kommer ut från väggar. Generellt sett är detta inget styrelsen godkänner!
Ventilation
Ventilationer är föreningens ansvar. Det är inte ok att sätta igen eller stänga av ventilationen i bostaden.
Får styrelsen neka en renovering?
Enligt bostadsrättslagen så får inte styrelsen neka en renovering så länge som det inte gör påtaglig skada eller blir en olägenhet för föreningen. Det betyder egentligen att styrelsen inte får neka dig att renovera så som du bäst känner för. Dock finns det undantag...
Dom undantag som specifikt nämns i lagen gäller just de som nämndes i tidigare stycke. I bostadsrättslagen kap 7, §7 står det följande:
”bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar
- Ingrepp i en bärande konstruktion
- Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller
- Annan väsentlig förändring av lägenheten”
Därför kan alltså styrelsen neka en renovering om förändring planeras på något av ovan. Om en renovering inte täcks inom detta får inte styrelsen neka och det går bra att renovera.